【住宅ローンが払えない…】任意売却という“再出発の選択肢”｜競売になる前に知っておきたいポイント【滋賀・京都対応】

はじめに

そんな不安を抱えていませんか？

住宅ローンの返済に行き詰まってしまったとき、何もせず放置してしまうと「競売」という厳しい結果に繋がってしまいます。

ですが、実はその前に“任意売却”という選択肢があることをご存じでしょうか？
この記事では、「任意売却とは何か？」「どんな人が利用できるのか？」「競売との違いや流れ」まで、初めての方にもわかりやすく解説します。

任意売却とは？住宅ローン返済に困ったときの解決方法

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなったとき、金融機関（債権者）の同意を得て、不動産を市場価格に近い価格で売却する方法です。

比較項目	任意売却	競売
売却価格	市場価格に近い	相場の50～70％と安くなる傾向
プライバシー	守りやすい（広告なしも可）	現状のままOK
引っ越し時期	交渉で調整可能	立ち退き期限が決まっている
債務整理	残債について柔軟な交渉が可能	一括返済を求められることも
心理的ストレス	比較的少ない	裁判所や強制執行が関与

任意売却を検討すべき人とは？【5つのケース別に解説】

住宅ローンの返済が厳しくなった方

• 収入減・リストラなどで返済が滞り始めた
• 督促状や催告書が届き始めている

→ 放置せず、早期相談がカギです。

すでに滞納しており、競売が迫っている方

• 「競売開始決定通知」が届いた
• 相場より大幅に安く処分されてしまうのは避けたい

→ 競売開始前なら、任意売却に切り替えられる可能性があります。

離婚をきっかけに家を整理したい方

• 連帯保証や共有名義を解消してスッキリしたい
• 離婚後の生活資金に充てたい

→ 離婚後のトラブル防止にも有効な手段です。

相続したが、維持やローン返済が負担になっている方

• 相続した家にローンが残っていて処分が難しい
• 空き家の固定資産税や管理が負担に

→ 任意売却であれば、債務のある物件も売却可能です。

病気・高齢・事故などで収入が減った方

• 体調を崩し仕事ができない
• 年金生活で返済が難しい

→ 無理な返済を続けるより、前向きな整理が大切です。

任意売却の流れ｜失敗しない5つのステップ

滋賀・京都エリアの任意売却事情と当社の強み

近年、大津市や草津市では住宅ローン返済に関する相談が増加傾向にあります。
特に新興住宅地では相続による物件処分や、定年後の支払い負担に関するケースが目立ちます。
京滋リアルティは、地元密着の不動産会社として、地域の金融機関や司法書士と連携しながらスムーズな任意売却を実現しています。

任意売却に失敗した事例から学ぶ｜競売になって後悔したケース

「あと1ヶ月早く相談していれば…」というケースは少なくありません。
あるご相談者は競売を回避できず、自宅が相場の6割以下で売却。約400万円の残債が残り、強制退去を経験されました。精神的なダメージも大きく、生活再建に長い時間がかかりました。

任意売却なら、こうした事態を避けられる可能性があります。

【体験談】60代女性が任意売却で再出発できた理由

「夫を亡くし、年金だけでは住宅ローンの返済が難しくなりました。誰にも相談できず、競売の紙が届いたときは頭が真っ白に…」
京滋リアルティに相談したことで任意売却に切り替えることができ、引越し費用の確保もできました。
「人生の再スタートを支えてくれた」と、今も感謝の声をいただいています。

関連ページのご案内｜目的別の売却プランをご紹介

お客様の声・事例紹介

よくある質問（FAQ）

家に大量の荷物が残っていますが、大丈夫ですか？


問題ありません。家具・家電など残置物ごと買取可能です。

築50年以上の古い家でも売れますか？

はい、当社では多数の築古物件を買取しています。

税金や相続の相談もできますか？


はい。司法書士や税理士と連携し、ワンストップで対応します。

オンラインでのやり取りも可能ですか？


はい。相談〜契約まで、すべて非対面で完結することも可能です。

まとめ

「早く売りたい」「片付けできない」「誰にも知られず手放したい」 そんなお悩みをお持ちの方は、不動産買取という選択をぜひご検討ください。
京滋リアルティなら、スピード・柔軟対応・秘密厳守・荷物そのまま対応まで可能です。
不動産売却の不安を、今日ここでスッキリ解消しませんか？