家を高く売りたいなら、仲介売却が正解？京都・滋賀の事例でわかる「高値売却を狙える選び方」

はじめに

これは売主様の誰もが抱く自然な気持ちです。
とくに京都・滋賀エリアでは、学区や沿線、立地によって大きく相場が変わるため、
 “高く売るための売却方法”を正しく選ぶことが、結果を大きく左右します。
この記事では、京都・滋賀エリアに特化して10年以上売却サポートを続ける「京滋リアルティ」が、
 高値で売却を狙える「仲介売却」の進め方と成功のポイントを、事例を交えてわかりやすくご紹介します。

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社があなたの家を市場に出し、買主を見つけて契約を成立させる方法です。

• 売主が価格を設定できる
• 「レインズ」などに登録され、広範囲に買主を募れる
• 内覧・広告・価格交渉・契約手続きもすべてプロが対応

時間はかかるが、その分、市場価格に近い高値での売却が可能です。

特に京都・滋賀では、同じ築年数でも立地や学区で売却価格が大きく異なるため、地域密着型の会社に仲介を任せるのが重要です。

「買取」にはこんなメリットも！

そんな方には、不動産会社が直接買い取ってくれる『買取』という選択肢もあります

たとえば──

ただし、買取価格は相場の70～80％程度になるため、「少しでも高く売りたい」なら仲介売却が有利です。

なぜ仲介の方が高く売れるのか？

買取は“利ざや”を差し引いた価格

不動産業者は購入後にリフォームし再販するため、市場相場の70〜80％程度でしか買い取れません。

仲介は「実際に住みたい人」への売却

• 物件の価値をそのまま評価してもらえる
• 現状渡しでも価格交渉がしやすい
• 相場以上で売れる可能性もある

仲介売却で失敗しない3つのポイント

①査定額より「成約価格」に注目

複数社からの査定額を比べると、つい一番高い会社に依頼しがちですが…
 “高く査定された＝その価格で売れる”とは限りません。

京滋リアルティでは、過去の成約事例・エリア相場・築年数や需要傾向をもとに、現実的な価格をご提案します。

②見せ方で“価格印象”は大きく変わる

• 家具・小物・照明で、生活をイメージしやすい空間を演出
• プロによる写真撮影＋SUUMOやアットホームなどへの効果的な広告展開
• 「この価格でも納得」と思わせるブランディングが可能

③売却の窓口は1本化でスムーズに

複数の不動産会社に一般媒介で依頼すると、売却戦略に一貫性がなくなり、
情報が分散して売却機会を逃す恐れもあります。

京滋リアルティでは専任担当が戦略立案～内覧対応～契約まで一貫対応。
 スピードと連携の取れた売却活動を実現します。

京都・滋賀で仲介に強い会社を選ぶには？

京滋リアルティは、京都市・大津市・草津市など市区町村単位で“売れる価格帯・タイミング”を熟知しています。

京滋リアルティが選ばれる理由

お客様の声・売却事例

その他の売却実績についてはこちらをご覧ください。

よくある質問（FAQ）

仲介と買取、どちらを選べばいい？

高く売りたいなら仲介、早く現金化したいなら買取がおすすめです。

仲介売却にはどのくらい時間がかかりますか？

平均3〜6ヶ月ですが、条件やタイミングによっては1〜2ヶ月で成約することもあります。

仲介手数料の仕組みは？

売却価格の3％＋6万円（＋税）が上限。※法令で定められています。

リフォームは必要？


必須ではありませんが、簡易な修繕やインスペクション（建物検査）を行うことで信頼性が上がり、売却に有利です。

まとめ・関連リンク

仲介売却は、戦略・見せ方・会社選びを誤らなければ、“高く売る”という希望を叶えられる手段です。


「うちの家、いくらで売れる？」という方は、まずは無料相談からお気軽にご相談ください。